Eine vermietete Wohnung. Erst geprüft, dann vorgestellt.
NB · 2026 · KAP
Kapitalanlage-Immobilienfür Privatanleger.
Vermietbare Wohnungen für Angestellte, Selbstständige und Eigentümer, die neben dem Beruf Vermögen aufbauen wollen. Den Rahmen setzen Sie, wir zeigen Ihnen Objekte, die hineinpassen, mit offenen Zahlen – und begleiten Sie bis zur ersten Miete.
Northbridge vermittelt Wohnungen als Kapitalanlage an Privatanleger. Meist sind das Eigentumswohnungen aus Neubau- und Bestandsprojekten, die vermietet und über ein Bankdarlehen gekauft werden.
Die Objekte kommen aus den Projekten unserer Partner, zusammen rund 7.000 Wohnungen. Welche davon zu Ihren Vorgaben passen, wählen wir gezielt aus, nicht am Katalog. Passt keine, sagen wir das.
01 – NB · 2026 · WAS
Was ist eine Kapitalanlage-Immobilie?
Eine Wohnung,die Sie nicht selbst bewohnen.
Sie kaufen eine Wohnung, um sie zu vermieten – meist mit einem Bankdarlehen. Die Miete trägt einen Teil von Rate und laufenden Kosten, den Rest zahlen Sie in der Regel aus Ihrem Einkommen. Mit jeder Rate sinkt das Darlehen; ist es abbezahlt, gehört Ihnen die Wohnung schuldenfrei.
Ein Selbstläufer ist das nicht. Mieten können ausfallen, Instandhaltung kostet Geld, nach der Zinsbindung ändert sich die Rate, und der Wert einer Immobilie kann auch sinken. Eine gute Kapitalanlage erkennt man deshalb nicht am Prospekt, sondern an Lage, Unterlagen und einer Rechnung, die auch dann aufgeht, wenn nicht alles glattläuft.
Rendite und Steuerwirkung rechnen wir nicht schön. Steuerliche Fragen stimmen Sie mit Ihrem Steuerberater ab.
Flächen m²
Wohnen
32,5
Schlafen
14,0
Flur
6,0
Bad
6,0
Balkon ½
3,3
Summe
61,8
Beispielhafte Darstellung, kein Angebot
02 – NB · 2026 · ADR
Für wen das passt – und für wen nicht.
Passt
Angestellte und Beamte mit sicherem Einkommen, die neben dem Beruf etwas Eigenes aufbauen wollen
Passt
Selbstständige, die ihre Vorsorge nicht allein an das eigene Unternehmen hängen wollen
Passt
Eigentümer, die schon eine Immobilie halten und gezielt eine weitere dazunehmen wollen
Nicht passend
Wer das Geld kurzfristig wieder braucht, keine Reserve für Unvorhergesehenes hat oder schnellen Gewinn erwartet. Das sprechen wir im Erstgespräch offen an.
Ein Ansprechpartner für den ganzen Weg, in acht Schritten.
Aktuelle Projekte:Nur im ErstgesprächEine öffentliche Objektliste gibt es nicht, weil die passende Wohnung von Ihrem Rahmen abhängt. Die Auswahl sehen Sie in Schritt 03.
Vor dem Kauf
01
Erstgespräch
Was Sie suchen, welchen Betrag Sie sich monatlich vorstellen, Ziel und Zeithorizont. Zwanzig Minuten, kostenlos und unverbindlich – telefonisch oder in Hamburg.
02
Ihren Rahmen festlegen
Welche monatliche Belastung Sie tragen wollen, auch wenn die Wohnung einmal leer steht, legen Sie selbst fest; die Finanzierung klären Sie mit Ihrer Bank. Wir legen dafür offen, woraus sich die Zahlen zusammensetzen: Miete, Hausgeld, Rücklage, Rate. Steht Ihr Rahmen, sprechen wir über Objekte.
03
Objektauswahl
Aus rund 7.000 Wohnungen in den Projekten unserer Partner wählen wir die wenigen aus, die zu Ihren Vorgaben passen. Jede mit Lage, Mietansatz, Hausgeld und einer Beispielrechnung, die Sie nachvollziehen können.
04
Prüfung und Besichtigung
Teilungserklärung, Energieausweis, Mietvertrag, Protokolle der Eigentümerversammlung, bei Neubau Baubeschreibung – gelesen, bevor Sie reservieren. Besichtigung vor Ort oder digital. Wir lesen auf Plausibilität und offene Punkte; ein Bau- oder Rechtsgutachten ersetzt das nicht.
Kauf und danach
05
Unterlagen für die Bank
Die Finanzierung selbst vermitteln wir nicht. Das Darlehen kommt von einer Bank Ihrer Wahl oder über einen Darlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i GewO. Wir liefern die Objektunterlagen, die die Bank braucht, und stimmen Reservierung und Notartermin auf ihren Zeitplan ab.
06
Reservierung und Notar
Den Kaufvertragsentwurf erhalten Sie in der Regel zwei Wochen vor dem Termin – so sieht es das Beurkundungsgesetz zum Schutz von Verbrauchern vor. Wir drängen nicht darauf, diese Frist zu verkürzen. Wir besprechen mit Ihnen Ablauf und offene Fragen und koordinieren den Notartermin; rechtliche Fragen zum Vertrag beantwortet der Notar.
07
Übergabe und Vermietung
Bei Bestand die Übergabe mit Protokoll, bei Neubau die Abnahme. Die Vermietung läuft über eine Hausverwaltung oder den Vermietungsservice des Projektpartners.
08
Danach
Wir bleiben Ansprechpartner: bei Fragen zur Abrechnung oder wenn Sie irgendwann verkaufen wollen.
Was wir übernehmen – und was Sie bei uns nicht hören.
Übernehmen wir
Vorauswahl passender Wohnungen aus den Projekten unserer Partner
Prüfung der Objektunterlagen vor der Reservierung
Eine Beispielrechnung mit Miete, Hausgeld, Rücklage und Rate – nachvollziehbar statt geschönt
Die Objektunterlagen, die Ihre Bank für die Finanzierung braucht
Begleitung bei Reservierung, Kaufvertrag und Notartermin
Übergabe, Vermietungsstart und ein Ansprechpartner danach
Mietgarantien prüfen wir wie jede andere Vertragsklausel: wer garantiert, wie lange, und was danach kommt.
Hören Sie bei uns nicht
Renditeversprechen oder garantierte Wertsteigerung
„Steuersparwohnung“ als Verkaufsargument
„Ohne Eigenkapital, ohne Risiko“
Druck, heute noch zu reservieren
Vordruck · Beispielrechnung je Wohnung und Monat
Kaltmiete laut Mietvertrag oder Mietansatz
+
Hausgeld, nicht umlagefähig
−
Eigene Instandhaltungsrücklage
−
Puffer für Mietausfall
−
Zins und Tilgung
−
Ergebnis je Monat
=
Ein Muster ohne Zahlen. Ausgefüllt wird es für jede Wohnung, die wir Ihnen in Schritt 03 vorstellen; steuerliche Effekte stehen bewusst nicht darauf.
Hinweis: Eine Immobilie ist eine langfristige Anlage. Mietausfall, Instandhaltung, steigende Zinsen nach der Zinsbindung und sinkende Preise sind möglich, und ein Verkauf dauert. Setzen Sie kein Geld ein, auf das Sie kurzfristig angewiesen sind. Unsere Rechnungen sind Beispielrechnungen auf Grundlage der Verkäuferunterlagen und Ihrer Angaben. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Darlehensvertrag und die Einschätzung Ihres Steuerberaters.
Es gibt Finanzierungen mit wenig oder ohne Eigenkapital. Ob das für Sie sinnvoll ist, ist eine andere Frage: mehr Darlehen heißt höhere Rate und weniger Luft, wenn etwas schiefgeht. Unsere Erfahrung: Wer die Kaufnebenkosten selbst trägt und eine Reserve behält, schläft ruhiger. Was die Bank finanziert, entscheidet am Ende die Bank.
Beides hat seinen Platz. Neubau bringt aktuellen Energiestandard und Gewährleistung, kostet aber meist mehr je Quadratmeter, und bis zur Fertigstellung vergeht Zeit. Bestand ist oft schon vermietet, und an den Protokollen der Eigentümergemeinschaft lässt sich ablesen, wie das Haus geführt wird – dafür muss der Instandhaltungsbedarf genau geprüft werden.
Aus Projekten von Bauträgern und Bestandshaltern, mit denen wir zusammenarbeiten. Dadurch sehen wir mehr, als ein Portal zeigt – und wählen trotzdem aus. Was bei unserer Durchsicht der Unterlagen nicht überzeugt, stellen wir Ihnen nicht vor.
Das hängt von Ihren Angaben ab: Lage, Budget, Ziel. Aus rund 7.000 Wohnungen in den Projekten unserer Partner wählen wir die aus, die dazu passen. Eine feste Region gibt es nicht. Jede Wohnung sehen Sie vor der Reservierung.
Das Erstgespräch kostet nichts. Für Sie als Käufer fällt keine Provision an.
Nein. Wir sind keine Steuerberater. Wie sich Abschreibung, Zinsen und Kosten einer vermieteten Wohnung bei Ihnen auswirken, hängt von Ihrer Situation ab. Stimmen Sie das mit Ihrem Steuerberater ab, am besten vor der Reservierung – die Unterlagen dafür stellen wir zusammen.
Das Gemeinschaftseigentum verwaltet die WEG-Verwaltung. Für Vermietung und Mietverwaltung Ihrer Wohnung gibt es bei vielen Projekten einen Service des Projektpartners, sonst nennen wir Ihnen eine Hausverwaltung. Sie können das auch selbst machen.
Dann melden Sie sich. Wir schätzen den Wert ein und begleiten den Verkauf. Wann ein Verkauf steuerlich sinnvoll ist, hängt unter anderem von der Haltedauer ab – auch das klären Sie vorher mit Ihrem Steuerberater.
Nichts Schriftliches. Eine grobe Idee reicht: was Sie suchen, welchen Betrag Sie sich monatlich vorstellen, Ziel und Zeithorizont. Unterlagen werden erst wichtig, wenn eine Wohnung konkret infrage kommt.
Das Erstgespräch dauert zwanzig Minuten, telefonisch oder in Hamburg. Unterlagen brauchen wir erst, wenn eine Wohnung konkret infrage kommt. Besichtigen können Sie vor Ort oder digital. Zum Notartermin kommen Sie in der Regel selbst. Vermietung und Mietverwaltung kann eine Hausverwaltung übernehmen; dann bleiben bei Ihnen vor allem die jährliche Abrechnung und die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
06 – NB · 2026 · ZTR
Für Zuträger
Northbridge arbeitet mit Zuträgern zusammen.
Sie kennen Menschen, die über eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage nachdenken? Dann können Sie sich als Zuträger bewerben.
Sie stellen nur den Kontakt her. Gespräche, Objektauswahl und Begleitung übernimmt Northbridge.
Für jeden Abschluss mit einem von Ihnen vermittelten Interessenten gibt es eine Vergütung. Die Einzelheiten stehen in einer schriftlichen Zuträgervereinbarung.
Kontaktdaten geben Sie nur mit Einwilligung des Interessenten weiter.
Sie überlegen, eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen?
Dann zeigen wir Ihnen Wohnungen mit offenen Zahlen: Miete, Hausgeld, Rücklage und Rate, nachvollziehbar statt als Prospekt. Welche Belastung Sie tragen wollen, entscheiden Sie. Erstgespräch: zwanzig Minuten, kostenlos und unverbindlich.
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